楊梅買屋 / 楊梅買房 - 屋聊生活|大成路旁.楊梅市場精美1+2樓精美店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：84.13 萬/坪
地址：桃園市楊梅區梅山西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：楊梅商業大樓
總坪數：14.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.33 坪
共同使用：3.91 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：39 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於楊梅市中心精華區，鄰近公所、火車站及市場，人潮穩定。 2. 居住與商業混合：1 樓作為店面，2 樓可作為辦公室或倉儲，使用彈性高。 3. 近期重大翻修：屋齡雖老但 2024 年已更新水電管線，減緩了老舊維護風險。 4. 交通便利：鄰近國道一號、五楊高架及大眾運輸，物流與客戶到訪方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築已達 39 年，可能影響銀行估價與貸款成數。 2. 無車位配置：對於需要停車的商業類型而言，是潛在的競爭劣勢。 3. 單價偏高：每坪 84.13 萬元的單價在楊梅區屬中高水平，需評估投資報酬率。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：成熟商圈通常具有較強勁的抗跌與租金支撐力。 2. 多功能應用：適合開設工作室、自營品牌前哨站或電商出貨點，成本效益佳。 3. 交通建設紅利：鄰近捷運與國道口，未來區域發展潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 實體店面衝擊：網路購物普及可能影響傳統街店生意表現。 2. 老屋隱憂：雖然水電更新，但公共設施如電梯、外牆等仍可能有後續維護需求。 3. 法規限制：高樓齡建物若需增建或大幅改造，需確認是否有建築容積法規限制。

物件評論

此物件對於有意在楊梅區進行實體佈局的買方而言，具有極高的參考價值，值得列入優先考察名單。

主要理由如下：首先，其核心賣點在於黃金地段與近期翻新。位於市中心且鄰近火車站與市場，能保障穩定的人流量；而 113 年更新的水電系統則相當重要，意味著購入後無需立即投入大筆工程資金改善基礎設施，這對於店面使用來說是一大優勢。其次，1+2 樓的格局提供了良好的空間彈性，能根據經營需求靈活規劃。

然而，買家在決策前也需注意屋齡與資金條件。39 年的屋齡可能對貸款年限造成影響，且每坪近 84 萬的單價需謹慎計算投資報酬率。若您尋求的是長線持有的穩定租金收益，或打算自營品牌並需要市中心的地標屬性，此物件是非常實用的選擇；但若是短線炒作或對停車位有強烈需求者，則建議再行斟酌。

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鍾宇庭(仲介，收取服務費)

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21世紀不動産楊梅加盟店

經紀業名稱: 謙禾地產

證號: (107)登字第330616號

希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
電話:: 0919-19-4872鍾宇庭

室內電話：0919194872

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